龙光世纪外墙清洗服务方案

项目概况

项目名称： 广东龙光集团物业管理有限公司南宁龙光世纪

项目性质：商业类

管理公司：广东龙光集团物业管理有限公司

项目概况：

本工程为一综合发展项目，总用地面积22669㎡，总建筑面积401024㎡，其中地上306088㎡，地下94936㎡。地下由地下室连接地库停车场组成，地下共5层。地面由A座、B座和裙楼组成，其中A座共有81层（包含五星级酒店），?；牢挥?6楼天面；81楼为天面层，63- 80 层是五星级酒店、3-61楼是高级办公楼、其中62楼、43楼、24楼是避难层。整栋楼总高度 381.25 米；1#楼幕墙最高标为 372 米。幕墙面积约99443.46㎡（含铝合金边），玻璃面积约71196㎡。

施工前准备

1.特种作业人员（高空作业）必须接受专门培训，经考核合格取得劳动部门核发的操作资格证书，持证上岗作业；

2．进入本工程施工的所有人员必须经过劳动安全卫生培训，并经考核合格，持证上岗；

3．安全员对进场工人要严格按照《新工人进场安全教育制度》对班组人员进行安全教育，并填写好《安全教育登记卡》；

4.幕墙清洗前，物业部：技术负责人、安全负责人必须对工人进行安全技术交底；

5.幕墙清洗承包公司需对清洗人员购买保险：团体险500万，人身意外险100万/人。

其中第三者责任险保额不少于人民币200万元。

材料质量要求

1.外墙专用清洁剂有：501、502清洗剂、玻璃幕墙清洁剂、全能清洁剂；

2.本次幕墙的清洗主要材质质以玻璃为主。根据墙体材质选用专用的清洗剂，以保证清洗彻底且无腐蚀。必须选用专用的玻璃幕墙清洁剂：

A：氟化物含量不得超过0.5%，以免腐蚀玻璃等硅化物。

B：清洗中不得有氯无素存在，以免影响不锈钢光泽。

C:清洗中不得有氨存在，以免腐蚀有色软金属。

D:PH值不得超过7.5，以免腐蚀玻璃，损害绿化种植土壤。

2、清洗配套设施引进意大利进口设施，符合国际安全标准GB6095-85；

3、吊绳（高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右）。  

4、吊板（水曲柳木制成）。  

5、钢丝绳（直径16毫米）。  

6、U型蟹扣（钢制）；

7、安全带。  

外墙清洗前条件

1、气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。

2、人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状必须暂停高空作业。

3、设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。

4、根据该项目工程幕墙面积、工程难度及要求工程时间建议每侧由  4  个人来清洁。

5、由于A座楼顶为莲花造型，布绳难度大，现场由施工单位操作擦窗机进行布绳及下吊作业。（目前现场擦窗机损坏一台，只有一台可正常使用）。

对地面植物进行覆盖?；?，避免植物浸泡药水产生损伤。

外墙清洗施工

（一）施工难度及影响

1、工程高度381.25 米高 ，高度太高，天面无支架，莲花瓣无支架，工人无法走到莲花瓣上绑吊绳，须使用擦窗机协助把人员送到莲花瓣上；（目前有2台擦窗机，均已损坏，须维修后才能正常施工作业）。

2、楼栋为南宁市最高楼，绳子、水管都需要特定，楼层摆绳子、移动等工作难度非常大；

3、楼层高，吊绳子容易打结、楼上楼下使用的副工增加 ；

4、莲花造型原因，摆放绳子困难，容易压到楼栋造型及灯具，需要增加对铝板、灯光等设置采取?；ご胧┤绮捎玫婺?、护角板等；

5、楼层高清洗的漂水影响对项目周边范围存在一定的影响；

6、楼层太高，一吊工人无法从顶一直到地面，需拆开空置楼层玻璃窗或拆除避难层百叶窗进入休息；

7、天气影响： 楼层高常遇大雾、大风天气、影响进度、影响员工收入（作业前需先了解风力的大 小，尤其是高空风力，此外，如果是下雨、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）或低温(0℃ 以下)都不适宜进行外墙清洗作业，风速4 级以上（含4级）不能高空作业，大雾、黄色暴雨警告、雷暴天气不能高空作业）；

8、工期：如只保证1台擦窗机可使用的情况下只能保证1处位置固定，根据实际现场清洗难度，清洗工期预计需要45天左右。如2台擦窗机均出现问题则无法进行吊绳固定作业，无法进行施工。

（二）施工方法

根据该工程高空作业的难度及其特点，采用常用的坐式吊绳清洁方法，专业上叫“上几根绳, 下几回板”：

1、吊绳（高空作业绳，学名锦纶绳，直径18毫米拉力为240000牛顿合两吨半左右）。  

2、吊板（水曲柳木制成）。  

3、钢丝绳（直径16毫米）。  

4、U型蟹扣（钢制）。  

    借用擦窗机配合送清洗人员和吊绳（绳子420米以上，绳子直径16毫米）、水管等工具到莲花瓣上，工人利用斜拉的方式，根据直角的方向找一个牢固的位置固定在混凝土立柱上，使用吊绳进行清洗；绳子一吊到底；一吊清洗只能清洗40层左右，工人到43层（需拆除避难层百叶窗）后进入43层空置楼层休息后，绳子绑在43楼立柱上，然后再从43楼往下清洗。

（三）成品?；ぷ⒁馐孪?/span>

1、清洗外墙所用水温不能超过常温；

2、该工程幕墙玻璃为玻璃（着重?；ぃ?，由于玻璃的耐久性可当无玻璃对待，因此清洗前面对所用清洗设备必须先清洗干净，以免对玻璃产生破坏。幕墙玻璃不能用磨蚀性的清洗装置。

3、对玻璃幕墙的清洗用干净的不起毛的布和商业溶剂(如油漆稀释剂、矿物酒精或异丙醇等)清除。不能用家用餐具洗涤剂，必须小心保证溶剂和残留物对玻璃没有影响。用小块样做清洗检测，确定残留物和溶剂对玻璃是否有损坏。

4、幕墙如有反应污秽（是指那些比表面残留物粘着力更强的，可与玻璃发生表面物理或化学键合或相互反应的物质）的部位，应使用特制的溶解或破坏键合力的溶液清除。

5、最后对玻璃幕墙喷淋时要使用脱矿物质或去离子水，并用水刮刮去幕墙玻璃表面的水渍，以确保干燥时无残留物。

（四）安全操作规程

l、上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确?；敌阅芰己眉案髦钟镁呶抟斐Ｏ窒蠓侥苌细诓僮?。

2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

3、施工员上岗前要穿好工作服及穿好塑胶平底鞋，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上）， 同时坐板扣子要打紧，固死。

4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员（图示）要给予指挥和帮助。

5、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；

6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场，切实履行职责，随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。

7、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。

8、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。

9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。

10、要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

11、不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种设施。

12、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。

13、所有工作人员上岗前24小时不得饮酒。

（五）应急预案

1）、高空作业时突遇大风及大雨时，应立即停止高空作业，切断电源、水源，在现场管理人员的指挥下，依次有序地放绳滑落到地面；

2）、高空作业时突发急病可突发危险情况时，应立即停止高空作业，切断电源、水源，施工负责人以最快有速度到达现场，由相邻的高空作业人员实施互助，将发病或遇危险的人员及时转移到地面安全地带，及时拨打“120”急救电话，并及时上报上级领导；

3）、高空作业突遇漏电或火灾：立即停止高空作业，切断电源、水源，人员撤离，有人员受伤及时拨打“120”急救电话；发生火灾时，及时扑灭初起火灾，不能扑灾火灾时，及时拨打“119”求救；及时上报上级领导及甲方，做好善后工作。

（六）验收标准

1.根据外墙清洗标准，在清洗完工时，由甲、乙双方派出检查小组按附件中的《外墙清洗验收表》（附件）对外墙清洗工作进行验收。在验收过程中，乙方人员服从甲方管理，如因乙方人员不服从管理或顶撞甲方人员，甲方将予以每次500元的经济处罚。

 2. 对南宁龙光世纪大厦外墙清洗的药水需中性药水，使用的药水必须在管理处备案。药水不能对大厦的外墙玻璃、绿化植物造成损坏，如有损坏造价赔偿

3.初验：本大厦外墙清洗工程采用分片施工、分片初步验收方式，当乙方完成某一侧外墙面的清洗时，乙方应告知甲方立即组织验收，对于清洗不合格的部位，乙方应及时予以整改，直至合格。

4.复验：当单体塔楼清洗完工后，乙方应及时通知甲方进行全面复验，如因甲方未及时验收，期间遇天气变化（下雨等），乙方不承担返工责任。

5.对于复验中甲方发现的清洗不合格部位，乙方应无条件予以整改，乙方如未按合同的要求进行整改，甲方有权按合同之要求扣罚费用

（七）考核标准

1.总分为100，如验收分数达到95分（含95分）以上，甲方将支付全额费用；验收分数如为95以下，每少一分，扣减费用50元；如验收分数为80分（含80分）以下，每少一分，扣减费用100元。